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2019年8月份房地產市場運行情況報告
編輯:南陽樓市網 2019年09月05日10:58 來源:南陽樓市網


    南陽,這是一座人均工資不過三四千的城市。為什么買房?有的人是為了住,有的人是為了孩子上學、孝養父母,而另外一些人,買房是為了賣房……大家買房的理由各有不同,但實質上殊途同歸。過去20年,很多人靠買房逆轉了命運,成為了人生贏家。未來20年,買房不一定能逆轉命運,但是,大家依然奔跑在買房的路上。

    自2016年下半年開始,南陽房價開始不斷攀升。全國142個重點城市瑋房指數同比顯示:2019年6月,南陽的房價漲幅全國同比是第二名。南陽的樓市如此瘋狂的程度,引發一片嘩然。


    買不買房一直都是一個炙手可熱的話題,尤其是在今年的這種購房環境下,政府的調控政策一直都在馬不停蹄地收緊,房價在趨于穩定,然后,大幅度的漲價現象也被警示了。還有就是樓市似乎一直都在趨于冷淡,很多人即使是想買,在這種大環境下難免都會猶豫不決,畢竟購房市場不“熱鬧”,難免會膽戰心驚的。但是最容易讓購房者猶豫的一個原因就是房子買了怕跌,不買的話又怕漲,這一直都是一個讓人很難邁出一步的問題。

    8月是樓市傳統淡季,很明顯開發商在產品供應上就有所放緩。

    接下來,小編在南陽房管局了解到最新發布的8月份南陽市房地產市場行情——2019年8月份南陽市房地產數據分析。

    (一)新建住宅供應環比明顯減少:

    2019年8月,市中心城區批準商品房預售面積13.05萬平方米、1193套,同比分別增長74.0%和98.17%,環比分別下降46.56%和44.49%。其中住宅11.41萬平方米、923套,同比分別增長56.3%和54.87%,環比分別下降50.76%和55.56%。

    1~8月,市中心城區累計批準商品房預售136.8萬平方米、11415套,同比分別增長36.05%和21.73%。其中住宅127.18萬平方米、10791套,同比分別增長53.1%和60.87%。

    (二)交易情況明顯下降:

    2019年8月,市中心城區商品房成交17.16萬平方米、1546套、14.01億元,同比分別增長9.16%、3.14%和41.59%,環比分別下降35.73%、34.41%和31.57%。其中住宅成交15.98萬平方米、1394套、12.65億元,同比分別增長27.64%、25.93%和75.89%,環比分別下降38.21%、39.02%和35.71%。

    1~8月,市中心城區經房管部門合同備案商品房成交102.78萬平方米、8807套、77.07億元,同比分別下降29.15%、31.51%和24.35%。其中住宅成交94.42萬平方米、8102套、67.57億元,同比分別下降23.57%、23.44%和17.86%。

    (三)二手房成交市場稍顯回暖:

    2019年8月,市中心城區二手房成交9.81萬平方米、1012套、4.23億元,同比分別增長4.7%、4.33%和52.38%,環比分別下降13.72%、9.96%和9.02%。其中二手住宅9.69萬平方米、988套、4.17億元,同比分別增長3.86%、3.24%和51.67%,環比分別下降12.7%、11.23%和8.18%。

    1~8月,市中心城區二手房累計成交69.43萬平方米、7012套、26.28億元,同比分別增長13.24%、16.34%和29.36%。其中二手住宅累計成交67.91萬平方米、6899套、25.77億元,同比分別增長14.98%、16.3%和30.55%。

    (四)商品房價格持續高溫:

    2019年8月,市中心城區新建商品房平均交易價格8163元/平方米,同比增長29.76%,環比增長6.48%;其中住宅7916元/平方米,同比增長37.77%,環比增長4.02%。二手房平均交易價格4310元/平方米,同比增長45.56%,環比增長5.4%;其中住宅4309元/平方米,同比增長46.02%,環比增長5.12%。

    1~8月,市中心城區新建商品房平均銷售價格7498元/平方米,同比增長6.78%;其中住宅7156元/平方米,同比增長7.46%。二手房平均交易價格3785元/平方米,同比增長14.21%;其中住宅3795元/平方米,同比增長13.52%。

    樓市供應上有所放緩,房價還會上漲嗎?

    NO,這是真的預測不了!

    能夠預言樓市漲跌的都是騙子,所謂兼聽則明偏信則暗,房地產行業牽動著民生,已經讓有關方面左右為難。

    誰也沒有辦法,沒有義務許諾你一個樓市的未來,我們只知道在現階段:

    土地財政,食之有味,棄之可惜;

    南陽樓市,披荊斬棘,后勁如何?

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