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2019年9月份房地產市場運行情況報告
編輯:南陽樓市網 2019年10月15日15:52 來源:南陽樓市網
摘要:數據分析顯示商品房銷售均價環比增長3.7%,其中住宅環比增長5.31%。住宅均價已達8336元/平方米。


    每年的九月十月,都是各位商家奮力一搏的時機!

    從房企角度來看,這兩個月也是清理庫存、回籠資金以及沖刺銷售業績的最重要階段。很多房企都會在這兩個月里推出大量的優惠促銷政策,力度都比較大,力爭早日完成全年的銷售任務!

    坊間有一個段子,大致反應了樓市銷售節奏情況:一季不振,二季不興,三季來勁,四季拼命。

    不過在政策偏緊,市場不活躍的市場背景下,房企從年初到年尾都不敢掉以輕心,弦繃得挺緊。推盤節奏,相應加快。

    9月份南陽市中心城區有三個項目相繼開盤:

    (1)9月21日陽光城·麗景公園二期加推,售出房源366套!

    (2)9月22日上午9點,建業·碧桂園龍悅城一期開盤即售罄808套房源!

    (3)9月28日,南陽建業·幸福里首期房源408套,短短2個小時火速售罄!

    銷售如此火爆,可見南陽的房地產是真的“熱熱熱”!

    讓我們來看看9月份南陽中心城區推地情況:

    南陽市自然資源局9月份網上掛出拍賣25宗地塊分別是:商務金融用地2+商服用地2+工業用地1+餐飲住宿用地3+倉儲用地1+住宅兼容商服用地16。

    最終15塊土地成交:住宅兼容商服用地13+倉儲用地1+工業用地1。(其中補票項目8塊)

    成交地塊總面積約384.371畝;成交總價133,696萬元。


    如此大批量居住用地集中推出,假以時日,其產品相繼面世后,對南陽樓市意味著什么?

    對剛需而言是否是上車的最好時機?

    現將河南樓市網數據研究中心9月份南陽房地產市場數據分析呈現給大家;蛟S能給您置業投資有所幫助。

    (一)新建商品房供應情況

    2019年9月,市中心城區批準商品房預售面積23.75萬平方米、1892套,同比分別增長535.03%和627.69%,環比分別增長81.99%和58.59%。其中住宅19.57萬平方米、1569套,同比分別增長431.79%和512.89%,環比分別增長71.52%和69.99%。

    1~9月,市中心城區累計批準商品房預售160.54萬平方米、13307套,同比分別增長53.94%和38.08%。其中住宅146.75萬平方米、12360套,同比分別增長69.14%和77.48%。


     (二)新建商品房交易情況

    2019年9月,市中心城區商品房成交21.12萬平方米、1851套、17.88億元,同比分別增長50.96%、50.12%和107.71%,環比分別增長23.08%、19.73%和27.68%。其中住宅成交20.31萬平方米、1702套、16.93億元,同比分別增長66.89%、58.03%和137.33%,環比分別增長27.1%、22.09%和33.79%。

    1~9月,市中心城區經房管部門合同備案商品房成交123.49萬平方米、10621套、94.44億元,同比分別下降22.22%、24.5%和14.34%。其中住宅成交114.39萬平方米、9774套、84.24億元,同比分別下降15.55%、16.02%和5.58%。


     (四)二手房交易情況

    2019年9月,市中心城區二手房成交8.96萬平方米、925套、3.72億元,同比分別增長8.47%、8.7%和49.76%,環比分別下降8.66%、8.6%和11.93%。其中二手住宅8.81萬平方米、906套、3.66億元,同比分別增長13.53%、11.44%和57.79%,環比分別下降9.08%、8.3%和12.25%。

    1~9月,市中心城區二手房累計成交78.39萬平方米、7937套、30.00億元,同比分別增長12.68%、15.4%和31.58%。其中二手住宅累計成交76.72萬平方米、7805套、29.44億元,同比分別增長14.8%、15.72%和33.42%。

    

    (五)商品房價格情況

    2019年9月,市中心城區新建商品房平均交易價格8405元/平方米,同比增長37.51%,環比增長3.7%;其中住宅8336元/平方米,同比增長42.18%,環比增長5.31%。二手房平均交易價格4154元/平方米,同比增長38.06%,環比下降3.62%;其中住宅4160元/平方米,同比增長39.1%,環比下降3.46%。

    1~9月,市中心城區新建商品房平均銷售價格7648元/平方米,同比增長10.14%;其中住宅7364元/平方米,同比增長11.8%。二手房平均交易價格3827元/平方米,同比增長16.76%;其中住宅3837元/平方米,同比增長16.21%。


    數據分析顯示商品房銷售均價環比增長3.7%,其中住宅環比增長5.31%。住宅均價已達8336元/平方米。

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