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遍布南陽城郊的所謂“小產權房”,是“坑”,還是“雷”?
編輯:南陽樓市網 2020年12月18日09:02 來源:南陽樓市網
南陽房價奇高,不只南陽人自己知道——畢竟我們生活在一個媒體傳播如此便捷的時代。

    其實,南陽一手房價層級分布很清晰。

    最高的區域無限接近“國中”城市大鄭州,最低的板塊也基本在8000元上下徘徊。

    所以,擁有一個有一定居住舒適性的“窩兒”,沒有100萬總價,是淘換不來的。

    有不講武德的高房價,就逼出了不講武德的“小產權”。

    于是,這種貌似便宜低門檻的物業應運而生,遍布于城區邊緣的郊野村落。

    甚至這些地方催生出了一個“專業”的小產權房產業鏈,以滿足那些低端置業群體需求。

    南陽如此,其他城市大概也都如此。

    一直以來,價格便宜的小產權房備受詬病,不少人都很疑惑小產權房到底能不能買、能不能通過登記將違法用地合法化?


    日前,最近的權威消息出爐,小產權要涼涼了!

    據央視新聞,自然資源部近日下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》,重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。

    那么,哪些屬于小產權房呢?

    小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。

    其實,“小產權房”不是一個法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂而已,其購房合同在房管局不會給予備案。

    

    而由政府有關部門頒發產權證的叫做大產權房,包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房,都屬于大產權房。

    小產權房與大產權房的區別是什么?

    1. 大產權房有五證,受法律保護,有完整產權。小產權,沒有五證,不受法律保護,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權沒有房產證;

    2. 大產權拆遷有補償,小產權沒有。也就是說,如果政府要拆遷房子,小產權業主基本不會得到拆遷安置補償;

    3. 小產權房屋質量沒人監督,存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題;

    4. 小產權由于沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房不能貸款,只能一次性付全款。

    自然資源部的《通知》中具體是怎么講的呢?

    通知強調,對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。


    自然資源部表示,2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。

    就全國而言,宅基地數量龐大、情況復雜,一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規范和信息化程度低等問題。

    為確保2020年底完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記,自然資源部要求,各地要按照不動產統一登記要求,對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。

    堅持不變不換原則,不動產統一登記制度實施前,各歷史階段頒發的宅基地和集體建設用地使用權證書繼續有效,對有房地一體不動產登記需求的,完成地上房屋補充調查后辦理登記。

    所以,那些幻想借機確權登記把手中的小產權房合法化的想法,可以休已。

    正確的置業打開方式是:好好搬磚,努力賺錢!

    因為,所有的捷徑,最終證明都通往了某個“深坑”,或某一“雷區”。

    只不過被發現的時間,早晚而已。

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